1、按照销售的价格计算。销售的价格经双方敲定以后,形成合同,税务机关要以此为据,直接来计税。这种定价方式,主要适用在国有土地使用权的出让、土地使用权额出售、房屋买卖。
2、根据市场的价格计算。土地、房屋价格,绝对不是一成不变的。该地段土地使用权的赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不能是土地或者房屋原值。
3、依据土地、房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起,房屋交换 已经走入百姓生活。加入A房价格30万元,B房价格是40万元,A、B两房要交换,契税的计算,自然是两个房子的差额,即10万元,同理,土地使用权的交换,也是要依据差额。等额交换的时候,差额为零,也就意味着,交换双方都免缴契税。
4、按照土地收益来定价。这种情形不经常遇到。
契税的费率
对于头次购买普通商品住房
1、对于头次购买90平以内的普通住房的,凭无房证明,按1%缴纳;
2、对于头次购买90平～144平的普通住房,凭无房证明,按照1.5%缴纳;
3、对于非头次购买普通商品房,按照3%缴纳;
4、对于要购买非普通住房,不管是否是头次都按3%缴纳;
5、对于购买非住宅房屋,不管是否是头次都按3%缴纳。
6、纳税人应当在纳税义务发生之后起10日之内,向契税征收机关来办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。