现在房管局和银行的体制和规定都很完善，如果新出的房产证是你的名字，那么必须由你本人持身份证和取件单领取新房产证，你只需保留合同静观其变即可，而且如果已经过完户那就是板上钉钉的事了，买卖双方都无法反悔，
1:付钱是一次性,还是分二次,好多是先付10%(你必须要求房地产中介公司代收,并写明,如该房有争议,由房中价公司,退回给你,未确定时,绝不能支付,将责任转到中价公司那,因为才10%,数目不大,又不是不付,一般中介公司如有对证房地产证跟身份证明文件,是否夫妻财产的,他们会保证的)
如他们怕死的,你们双方可以请中介公司代为保管,只要卖方同意的,一般是没问题
打出广告15天,确定该房没有争议,可以交易,如是已婚,必须夫妻同时出现,并带上身份证正本
2:50%钱,是交易在房管所时交的,因为此时房管所,工作人员会去查所属权是否正确,
3:40%办理完房产证(就是新的房产证的名字已经是你的.说明,取证有中介公司取,或卖方,或买方取出)你就用买方取出,确保是正版/15~30天,看各地不同吧了,问清你的中介公司所需办理时间
如不想多报税的,你就要签二份合同,一份是实际交易价跟交钱方式,房管所签合同,要你签收收到100%的钱的签名的
这个时候,你要想清,你所找中介公司是否可靠,如可靠的,可以用二种合同
一份实报税就是房管所签订的合同-----没可靠的公司的,极力主张按实易交易价
一份是实交易价跟交钱方式
正规中介公司有请律师事务所的,所以合同没有人比他们齐全,如是小市镇的,偶无言了
重点来了,你要亲自看清房产证名称,所在层数,面积,对一下业主身份证正本,因为有抵押在银行的,所以你必须要看正本.中介公司收钱,要收据加公单