金华二手房过户费用多少什么方法能最低

这种情况可以用房产交换方法，而且这种方法费用最低，因为房产交易费用最多的是各种税收，交易双方税收涉及到三大类，一是营业税及其相关附加（如城建税、教育费附加、地方教育附加），二是个人所得税，三是契税。土地使用税和印花税自2010年10月1日起对个交易房产已实行免征的政策。现将三类税收政策分析如下：

1、营业税。根据（财税〔2011〕12号）政策规定：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。现双方房产一是普通住宅，二是购买年限均超过5年，所以符合营业税免征的条件。营业税免征，相关的附加也随之免征了。

2、个人所得税。政策规定不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让交易价格全额1%核定征收。因为是调换，取得价格高的一方补差价，价格低的一方没有所得，价格高的一方所得也是差价部分，个人所得税是按所得征收的。也就是差价的1%。
3、契税。国家《契税暂行条例》第四条明确规定，：房屋交换为所交换房屋价格的差额为契税的计税依据。所以契税也按交换差额征收。如不能享受契税优惠税率（房属于家庭唯一住房的），税率也就是3%。
当地现行二手房最低指导价为多少，本人不得而知，可以通过电话向当地经办服务窗口咨询。现假设（这里说的是假设）双方房产均为1万元/平方米，那么差价也就是30万元。那么个人所得税为3000元，契税最多也是9000元。二项相加12000元。
如果按四楼所提供的方法，也得按80万元缴契税2.4万元。
以上是个人对税收政策理解，供你参考。具体政策解释权属于当地征收机关。