营业税
是对在
我国
境内
提供
应税劳务
、
转让无形资产
或
销售不动产
的版单位和个人，就其权所取得的
营业额
征收的一种税。营业税属于
流转税
制中
的一个主要
税种
。
国税局下发了《关于调整
个人住房转让营业税
的
通知
》自
2010年1月
1日起，个人将购买不足五年的
非普通住房
对外销售的，全额征收营业税；个人将购买五年（含5年）的非普通住房或则不足5年的
普通住房
对外销售的，按照其
销售收入
减去购买
房屋
的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税！界定“普通住房”在个人住房转让营业税政策中，明确规定了“普通住房”和“非普通住房”的征收差别！普通住房应同时满足以下三个条件：1、小区
住宅建筑
容积率
在1.0以上！2、单套
住房
建筑面积
在120平方米以下！省会城市可上浮百分之二十！（比如在沈阳不超过144平方米！）3、实际成交价格低于地方公布的普通住房价格上限！2改5：09年政策:
产权
未过2年征收
差额营业税
`
10年政策:产权未过5年征收差额营业税`(普通住房)
144方以上
豪宅
未过5年全额征收营业税`