质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房回屋答通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。
房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；
该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；
如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。
房子出现漏水，正常情况下如果房子是新房,可以要求开发商赔偿;如果是二手房,楼龄又老,只能跟物业管理处协商,要求修理。
墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。