首先售楼处销售MM的话是不正确的，如果按照北京市现行取暖费征收办法的话，层高超过4米是要征收双倍的采暖费的，除非是小区集中供暖，然后物业承诺只收取单层费用。
你说你看的是商住两用项目，那么它的立项肯定是商业或者公建，涉及的水电费用是按照商业用水和商业用电来收取的。
商业立项项目层高在5.5米以上国家规定是要按照双面积计算的，这套房屋之后的公共维修基金等都是按照双面积计算的。
如果是纯朝西的话，夏天西晒会有一定影响，冬天如果保温做得好因为有采暖还好说一点，总体来说朝向西向应该稍差于东向.不过个人最不喜欢的是北向的房子，常年无阳光。
综上，这套房子居住后日常成本相对于住宅项目较高，不过你看项目的区域应该是比较热门的地段，更靠近城市中心，这种位置最多的就是这种商业或者公建立项的小户型项目，个人认为这种项目投资价值要高过居住价值。
其实你可以看看稍远一点的位置或者住宅立项的项目，比如车程距离你现在看好的位置在20-30分钟以内的区域，新房和二手房都可以考虑，价格相对会低一些，而且居住成本也会低些。
如果是自主的话建议优先考虑住宅项目
如果在买房上面有其他问题可以随时联系
如果你也是北京的，我也有一些做房地产的朋友，可以随时聊聊看看有没有能帮你的地方
祝你好运