买房子时三证和两证分别指什么

你说来的房产证和土地源证(有些地方发土地证，有些地方不发）都是证件。
你最后问的契税的是契税证，是买房子的时候给房管局缴纳的契税，发的证。
发票一般是维修基金费，是以发票的形式给出。
好好保存，如果以后卖房子，这些都是需要的。