一、回填土下沉：
1、严格控制回填土选用的土料和含水率。
2、回填土方必须分层铺土和压实；铺土厚度及压实遍数，符合规范规定。
3、回填土方前应对基底的橡皮土进行处理，处理方法可采用：翻晒、晾干后进行夯实；换土：将橡皮土挖除，换上干性土，或回填级配砂石；用干土、生石灰粉、碎砖等吸水性强的材料掺入橡皮土中，吸收土中的水分，减少水的含水率。
4、按要求进行夯填，压实系数满足设计要求。
5、冬季施工，不得采用含有冻土块的土料。施工前清理基坑内积雪、冰块、垃圾。
二、地下室渗漏：
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1、加强对地下室底板、外墙、顶板等抗渗砼的施工控制，严格按要求振捣，保证砼的密实度。
2、严格按要求设置后浇带，避免沉降不均匀出现裂缝。
3、后浇带及施工缝施工时，预埋止水钢板，在砼浇筑时加强对此部位的振捣，砼浇筑完成后进行凿毛、清理，在达到设计规定的时间后及时浇筑微膨胀砼进行封堵。
4、施工缝内的钢丝网、木条等及时清理干净。
5、地下室防水砼施工时，避免基底积水，严禁有钢筋或钢管等贯穿防水砼构件。
6、加强砼的养护，保证砼强度正常增长，预防出现裂缝。在外墙砼达到设计要求的强度等级后进行土方回填，避免挤压对外墙造成破坏。
7、在卷材防水施工以前，将阴阳角处抹成直径为5cm的圆角。
8、选用符合设计要求和施工规范的原材料，经检验合格后投入使用。
9、按要求涂刷冷底子油，保证卷材与砼的结合。
10、在卷材施工以前，将砼基层表面的垃圾、浮浆等清理干净，对个别表面粗糙处，用水泥浆找平。
11、严格控制卷材施工时基层的含水率，要求不大于9％，现场简易检测方法：用1平方米卷材铺在基层上，在日光下晒2小时后，卷材下无水渍为符合要求。加强基坑排降水工作，直至防水施工完毕，满足防水施工要求。
12、卷材长、短边的搭接长度分别不应小于100mm、150mm，上下两层及相邻两幅卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴。