规范的开发商利润空间在3%-20%之间37岁的林文清是常德人，5年前一家三口刚来长沙做餐饮生意时，他就想在长沙购买住房。“那个时候，新房子的价格大多每平方米在1000元左右，地段不太好的地方每平方米只有五六百元。”当时的生意比较红火，思来想去，林文清还是决定把赚来的钱花在扩大生意上，“我本想赚更多的钱后再去买房子的，谁知我存折上钱的增幅远远没房子的涨幅快……几年前我还可以买得起房，现在根本买不起了。”林文清至今还租住在一室一厅的房子里，“眼看女儿长大了，我们再在这个房子里租住下去实在不合适。”今年5月起，林文清几乎一有空就去看房子，但看来看去，他还是没能买到中意的房子。“不是地段、户型好不好的问题，而是买不起……现在新房的价格每平方米动辄就是三四千、甚至五六千，我买个100平方米左右的房子少说也要50多万元，当然，这还不包括需要10来万元的装修费。要我这个做小本生意的人一下子拿这么多钱出来，实在是太难了。”为此，林文清的爱人埋怨他是一个“糊涂蛋”：“当初买个100平方米左右的房子还不到10万元，而且，那时每平方米只要五六百元的地段现在都变成繁华地段了，我们之所以至今没买房子，就是他总糊里糊涂地认为房子价格不可能会上涨这样快……现在倒好，根本就买不起房子了。”林文清说得没错。曾长期在低水平徘徊的长沙房价近两年受到全国大气候的影响，上涨速度的确比较快。据长沙市房地产管理部门提供的数据表明，截止今年11月底，长沙城区商品房均价达到了每平方米3546元。“其实，去年的这个时候，我考察了好几处楼盘，均价也就在每平方米2000元上下。”林文清说。而令林文清弄不明白的是，房价涨了这么多，他每次去看房时，并没有看到开发商喜笑颜开。“他们老是向我诉苦，现在房地产的利润已经越来越小了，几乎进入了微利时代……以前我们都知道房地产是暴利。我就听一个房地产老板在我们餐馆里喝多酒了的时候说，前几年他开发一栋房子可以赚到两栋房子的钱。”
今年12月4日，记者一连找了好几个房地产开发商采访，一谈到他们所开发项目的利润，对方就讳莫如深，打起了诳语：“这个问题不好说。”但据一位资深的业内人士介绍，一个规范的开发商，利润空间也就在3%-20%之间，“当然，如果运作得好，能达到15%或者更高一些。但房地产开发也有一个规律，利润如果低于8%就可能要赔钱。”