房子价格在微观上取决于哪些因素

呵呵！
现在是金隆风暴！
房子也会下掉啊？？

1、地理位置（所处地段交通条件、商贸条件、风水等）
2、绿化环境（小区内的绿化，还有一更重要的是公共绿化，即附近有没有公园，附近有大的湖泊或河流等）
3、户型设计（面积大小、适合哪类人群所开发的如高档人士、户型结构等）
4、行业发展（市场行情：如金融危机，行业动态，当地市场供求关系等）
5、企业资金情况（企业资金运转情况、投资比例、一期开发后二期投入等）
5、销售情况（一期或前期的销售情况等）
6、后期服务（小区物业管理、配套设施建设等）