公寓跟住宅的区别在哪里

1、公寓不能落户，没有学区，大城市房产最核心的资源公寓都没有

2、公寓目前需要以公回司名义全款答购买，且每年需要交0.84%的企业持有税，且转让必须转给公司或其他法人单位，流动性受到很大的限制。

3、公寓的产权只有40年，住宅为70年，公寓目前没有明确的法文规定后续的处理方案