北京地区外祖母过户房产给外孙怎样最便利

房产是姥姥自己的，还是和姥爷婚后的？如果是婚后共同财产需要姥姥姥爷和你内一起办容理
如果姥爷过世了，需要先就姥爷的部分进行继承，之后姥姥再赠与你，继承先做公证，所有继承人一起到公证处办理，然后办新房产证
如果是自住，赠与就可以，需要你和姥姥姥爷做赠与公证，拿公证书办新房产证，公证费是每米60，赠与契税按评估价3%收
如果将来想卖房，就办买卖过户比较好