房屋使用年限是多久土地使用年限是多久

出让土地使用权的最高年限是:住宅用地70年，工业、教、科、文、卫、体用地专50年，商业、娱乐、属旅游等是40年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限70年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与之签订合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。