房子的大产权和小产权是什么意思

一、什么是来小产权？源
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。因此通常所谓的小产权房主要指两类：
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
二、什么是大产权？
大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。通俗点的说法就是，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分，是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
一般来说，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
它们的区别在于大产权具有合法性、拆迁补偿等。

国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。

小产权房它其实并不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门所颁发的，因此被叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府所发的小产权房产，实际上是没有产权的。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也是不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。通常的来说，小产权房分为3种：

1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上所建成的房子，这类房屋只会属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能够购买的。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、各类农业园或养老院的别墅。

大产权和小产权的区别

1、大产权房有五证，受到法律保护，有非常完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不会受法律保护的，只有部分的产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；

2、大产权拆迁有补偿，但如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。所以如果政府要拆迁房子的话，小产权的业主基本上不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能够作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能够在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房是不能进行贷款的，只能一次性支付全款。

在购房之前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质以及建筑属性。不论是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。举个例子说1995年的开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房之后使用年限只剩下48年。但根据《物权法》的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”