1、单身公寓的设计用途是住宅还是商住两用？还是酒店式公寓？
2、如果公寓的设计用内途为住容宅那么从现在的情况来看，您再次购买住宅确实算三套房了。
3、如果设计用途不是住宅，而是商住两用或者酒店式公寓的话，可以问一下要贷款的银行或者您当地的房地局，应该是可以不计算在内的。
4、三套房是不能贷款购买的，北京还有一个政策为2010年5月1日后购买过一套住宅的，无论您再买的房屋算几套，都不容许再购买住宅。
5、如果您前2套房不是2010年5月1日后购买的，又想贷款买房，可以尝试使用公积金贷款，因为公积金贷款的最新政策，只要您的房是和别人共有的就可以不计算套数，也就是说像您这种情况可以按1套的贷款利率执行（年利率4.5%、首付3成）。
备注：1、以上政策为北京政策，和其他地方可能略有不同。
2、国家的所有关于购房限制的政策，都是针对住宅制定，购买商用房不计算在内。
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