公寓和住宅最大的却别在于产权性质的划分，公寓的土地性质属于商业用地，而住宅内的性质为容住宅用地；
贷款、首付政策
住宅：首套30%，二套40%首付，重庆的住宅限贷不限购；贷款年限最长为30年，并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
落户及学位
住宅：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
土地使用权年限
住宅：70年土地使用权；
公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。
二手交易税费
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
水、电费等生活成本
水电费等比普通住宅要高。
之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。