房屋产权是指开发商通过合法手续取得了某块地的土地证并且五证齐全，而且办内理了产权分割，购房容人可以取得该房屋的产权证。没有进行产权分割的就是实际意义上的小产权房就像以前父母单位分的房子大部分是这样子的，一般你只有使用权没有出售、租赁、转让、继承、抵押、典当等权利。如果你出售或实施其他权利需要全体业主及单位全体同意才可以。
但是，现在大家一般指没有产权的房子也就是不是国家认可开发建设的房子称之小产权房。
你先弄清你要买的房子是什么性质的。如果是的第一种你是北京是户口只要能过到你的名下你又准备只是自己居住问题不大。如果是第二种最好别买。你的利益无法障。而且如果这块地国家有规划你是没有任何赔偿的，这和你有没有后台没关系。朝阳区定福庄的临街门脸就是教训。