虽然通过司法拍卖处理的房子比市场价要便宜,但其中的交易风险购房人也得多加注意。
1、首先要确认是否具有购房资格,其次要知道法院拍卖的房屋需要一次性付款。
了解是否具备购买条件后,重点关注拍卖房屋是否存在欠费问题。购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解项目是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费的情况。
2、除此之外,还应了解该房屋需要缴纳的税费情况,其标准与买卖房屋相同。
3、此外,在法院的公告中,还会告知公众该房屋的债务、抵押、租赁情况。一般来说,法院已将这些关系理顺;而如果房屋存在租赁,拍得房屋后则需先完成租赁合同,而租赁所得也将归已获得房屋产权的竞买人。
扩展资料
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
2。民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
3。司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
4。无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源:人民网--司法拍卖房:价格有优势 风险勿忽视