日本哪种房产最值得投资

从目前市场环境来看，选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资，那么房产内投资收益最直容观的表现就是租金和涨幅。

建议小型公寓，但是也比较复杂，需谨慎操作，主要特点有：

1.日本的房产多数为二手房，甚至三手，四手，五手都有可能，那么这类房产的折旧损失还是很大的。
2.日本房产的购买，持有，转售阶段税费都还是比较高的，所以大部分日本房产就是收租金，不要太考虑增值转卖的收益了。
3. 前面提过日本非常保护租客，那么在现在日本整体经济环境之下，租房就完全可以满足刚需的要求，所以日本房产后期转手比较困难，本国人不接盘的。

日本近几年会复举办东制京奥运会，亚运会、博彩城等很多项目，这些都是对日本有利好的，所以随着这些项目的举办，日本的房产会有一些涨幅，现在投资日本房产挺合适的
比如公寓、整栋别墅类的投资都可以的，都享有永久产权，表面回报率高，风险低！保值率和升值率都还是蛮不错的。

一户建和公寓房产哪个做投资比较好，这问题吧见仁见智，而且需要根据你的个人情况来决定。主要有两个重要的判断指标
一个是你对于投资的心理预期和期待的回报方式
我们都知道，房产投资有两种所谓的回报模式，一种叫做炒房，和炒股道理都差不多，低买高卖呗。拥有这种心理预期的人，可能平常生活里也是个急性子，就想在短期内获取高额回报，然后拍拍屁股立马走人，一顿操作管几年，然后好好享受生活。不是说这种方式不好，只不过有一定的投机性，而且在日本，这种方法是基本上没有“活路”的，具体原因我就不详细说了，主要是和税款有关系，但这就代表在日本，不会存在这种“短期暴富”的方式了吗?下面会详细说。
另一种投资的心理预期和回报模式呢，看上去就显得高瞻远瞩，正所谓细水长流，这些购房者想要通过房产租赁的长期回报来持续的获取收益，虽然短时间内的收益相比炒房少得可怜，但是可以一直收益，一直收益，直到你不想再收益了(房子卖了)为止。
这两种心理预期的不同，直接决定了你应该选择投资哪种类型的房产!
另一项判断指标，就是你愿意为了获取房产投资这部分的回报付出多少
其实投资这件事，也和你所投入的精力有关系。有的人炒股，每天盯着股票，有多少潜力股啊等等，就会寻找到更多的机会，得到更好的回报;租房子也是一样，如果你有时间自己打理的话，可以省去中介费用，对于日本房产来说，做民宿运营和长租投资，你需要付出的精力也是有很大不同的。