毛坯房要如何验收呢

一、毛坯房的验收流程：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房验收注意事项：

1、交房越晚越好，能晚交尽量不交或者拖延。因为随时间的拖延也许会有其他问题暴露出来。

2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是临时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器)；带着电笔、插座电路检验仪器去。用电安全很重要，业主要仔细谨慎，如果有熟悉的电工师傅，可以请电工师傅一起到现场进行房屋验收。

3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；闭存水试验、水表空转试验。

4、煤气是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

5、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。

6、卫生间，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有s弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好。楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

7、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。

8、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来)；开启是否灵活，开关是否完好、可用。

9、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)。

10、宽带、电话线是否具备、可用。(最好用电话机试一试)

11、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

以上是我们对毛坯房的验收方法，只要了解这些验收流程和检测原理，就能再检验的过程中灵活熟练应用，加上你得那份耐心，2-3小时之内就能得到满意的结果。

毛坯房验收时来，除了自兴奋就是盲目，不知道都需要验收哪些项目，小编想跟大家一起看一些，都需要验收哪些项目！

1->面子

验收所有的外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，是否按设计文件完成了装修；

2->公共

公共设施、部位、各管道（如给、排、雨水、暖、热）、电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等，是否都按设计文件完成了装修及测试；

3->管道

验收时，需要对房子的各种管道进行通水、试压、通球试验，暖气热工调试等验收工作。

4->屋面

对于屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5->墙顶地面

如果户门以内各个房间采用的预制楼板或现浇板顶棚，验收时就注意看一下是否不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；

如果户门以内各个房间基层地面为混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

ps：各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求！

6->防水

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7->地漏

室内地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

验房要特别注意:1.验墙面，看墙面有无开裂 ，用靠尺紧贴墙面验平整度，缝隙在0.5公分以内算合理，用空鼓锤敲击墙面，一间房空鼓不能超过两处