情况是这样的，房东把店面租给承租者，租期是三年，而承租者做了一年后，想转租给第三方，可承租者和房东的合同上有写明不能够私自转租或转让，请问有什么办法，承租者和第三方签一份什么样的协议书，能够保证双方的利益，而又不会影响到房东，第三方的要求是：剩下的两年不会有店面上的纠纷等，两年满租后，能够直接跟房东签一份租凭合同（因为现在的承租者是有优先权和房东签合同的，如何让承租者把这优先权给第三方租者）。第三方和承租者不想让房东知道转租或转让，因为如果房东知道的话，重新跟第三方签合同，房东可能会涨价，而且二手房东也收不到转让费等原因。请问一下要签一份怎么样的协议，可以解决这个问题。比如说不和二手房东签租凭协议，签一份委托管理协议，就是说第二方委托第三方管理这个店铺这样的协议，这样又没有提到转租，这样的协议就不会变成无效合同吧！剩下的两年到期后，要如何让第二方把优先签合同的权利转给第三方？合同上要怎么写？