二手房做低房价对买房人没有什么影响,只是以后再卖出房屋时成交价格不能低于回现在的成交价格,房屋价答格是上涨的,因此价格肯定会高的,再次交易时对买卖双方不会有太大影响.
二手房在交易时所有的税费都按房屋成交价来缴纳的,既然在交易时报价格报低,那么就可以节省很多税费.
契税3%,
个人所得税2%(替卖房人缴纳),
营业税5.5%,交易税6元/平方,
印花税5元/本,
工本费80元/本(可能有地区差异);
税费大约就这些了,你可以据此计算一下自己的税费.你的房屋如果实际交易价格为40万,但上报的价格远远低于40万的话,那么中介办理过户时实际上缴的税费也就按上报价格相应的百分比来缴.
既然所有手续都已办完,那么成交价格就改不了,因为完税后就不能改了.