房屋的建筑面积是指包括那些

房产证上的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分：套内面积是整个户型外框版线所围面积，权外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中；公摊面积是公共交通部分（楼梯、电梯、公共走到等）面积按比例摊到每个户型的面积。

是指住来宅中以户(套)为单位的分户自(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。