顶层阁楼打通外墙开窗户

外观变更，估计是有困难的，要设计单位盖章批准。
您签的购房合同上约定面积了的吧，那么据国家相关规定，开发商最多能增加3%面积，再多，您可以拒绝付多出部分的款项。