买97平方的房子交两个点的契税亏不亏还是买89平方的

不亏。
部分地区是将大于90小于144平方米的房产的契税定为2%的。
而且买一手房内，房产商说的面容积只做参与，具体以交房后房管局的实测为准，有时候标称89平方米的房产，也有可能实测大于90平方米的。
所以不要因觉得契税交多了而选面积小的房产。要选也选不接近90平方米的，要少几个平方米，少一个平方米不能保证就一定小于90平方米。