产权是70年的,一,二楼的商铺是40年的,你的产权和商铺的产权的完全独立分开的。
1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
2、商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。
3、商住楼的弊端
不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。
4、一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。
5、商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。
扩展资料:
产权年限
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
参考资料:百度百科:房屋产权