一、屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：
1、、业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。
根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条规定。
（1）《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第四十一条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“地上建筑物、其他附着物的所有权人或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”。上述规定是“房转地随”，开发商出卖商品房的同时 ，已将房屋所有权和土地使用权全部转让，开发商不再享有任何权利，由此可知，屋面使用权已法定归业主共有。
（2）《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”因此，业主对专有部分享有所有权，对专有部分以外部分享有共有权。该法第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”而商品房屋面是其“公共场所、公用设施”，依法“属于业主共有。”因此，《物权法》已将屋面使用权规定为业主共有。
2、、业主共有屋面使用权是正义的、恰当的，即有法权基础依据。其法权基础依据，主要有以下两点：
（1）从房屋的内在组成结构上看，凡是房屋，就应该有屋面，世界上不存在没有屋面的房屋，屋面是每幢房屋不可分割的组成部分。业主购买的商品房是完整的房屋，当然包括该商品房的屋面。业主享有商品房的房屋所有权，也就共有屋面使用权。
（2）开发商开发建设商品房的目的，是向社会出卖商品房，而其开发建设的成本和利润，已经全部进入房屋售价，出卖人向业主出卖商品房，已经向业主收回屋面成本和利润。所以，业主共有屋面使用权，实质上已是业主共同有偿受让取得。
主张“屋面使用权归业主共有”的两大依据，初看起来，既有法权授予依据，又有法权基础依据，可谓言辞凿凿，仿佛屋面使用权确实已经法定业主共有。