一手房:房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房。
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易相对于一手房费用少一些，比如大修基金(房价的3%)。如果是单位的房子进行买卖，会有一个土地出让金，这个费用是原房主交的。一般都会加在客户身上。
需要注意的是，二手房一般的土地使用产权会少一些，但也不排除一手房开发商拿地时间早，迟迟未开发。所以在购买房屋的时候，土地使用年限一定要问清楚，什么时候拿的土地。
PS:商品房的使用年限是70年，从开发商拿地时间算起