二手房折旧费怎么算

我也不和前面的大神复那样制搞一个公式，最后问题还是没解决，以下纯属我个人想法，觉得不对的可以忽略。
首先二手东西肯定是前面贬值快，后面贬值慢这么一个过程的。我们打个比方70年产权的房子，我算他可以住50年，那么
第一个10年的折旧率给30%
第二个10年的折旧率给20%
第三个10年的折旧率给15%
第四个10年的折旧率给10%
第五个10年的折旧率给5%
剩下20%姑且算70年产权后拆迁补偿。

特别提醒你。还是催促他把土地证办了吧。要不以后后患无穷呀。

根据《中华来人民共和国自土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
如果明知道是证件有问题的房屋，那还是不要考虑购买，因为一旦出现问题房屋将不会受到法律保护，你签的协议也同样没有法律依据。