商品房和商住楼房屋有何区别

凡是作为商品进行交易的都属于商品房。商住楼属于经营性用地，所遇不内能享受“住宅用地容土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。