房屋确认书协议

你所签复订的履约保证合同，这个制协议是有效的。如果你不签订房屋买卖合同也就是说你不买房则对方可以主张你承担房屋总价款4％的违约责任或者没收你交的4万元定金。合同法中规定对方只能在两者中选择其中之一主张违约责任，不能既没收你的定金又要求你承担违约金。