结合我们处理过的历史案例，应该这么认识这事：
1、新建房屋具备了入住条件，开发商应该事先发函（理想的是发挂号信）通知购房人，函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房，开发商还应发催告函催收房。函中还应注明，至某日起，该房屋的风险责任将依法转移到购房人（这些都该在购房合同条款中体现）。这句话的内涵有很多，大家可以想象、发挥。
2、开发商会通知物业，凡是已经具备交房条件的房屋，其管理费都由购房人出，并自应该收房的那天算起。
3、物业公司获知购房人名单后，它也会从及时收缴物业费的角度，向购房人催告。按照物业管理的行规，它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。注意是“有权”而不是法定！
4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房，物业费打不打折不是缴费人说了算，物业可以不同意打折。上海曾经有个判决案例，一外地人在本市某小区拥有26套空房，与前期物业谈妥，空房物业费打折。后来换了家物业公司，他仍这样主张但未获得同意，他就拒交以至于法庭相见，最后还是判决付清全款，没打折成。
亲身经历了这样一件事：一人买了4套房，拖了6年时间迟迟不去收房，以致室内原配的抽水马桶进水蛇皮管因年久腐蚀漏水，水流到楼下邻居家。物业电告他，他还振振有词：我又没收房拿钥匙，我不管。再过了一年，因要卖房，来领钥匙。物业公司算出的物业费的滞纳金数额已经超过所欠物业费。经双方反复协商，最后他交了全额物业费。他的理由是，我从没交过物业费，不该发生滞纳金。除非我交过一次，下一次逾期了才该算滞纳金。