一楼带院的一个二手房就是房龄太老了这样的房子还有什么购买的价值吗

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋回所有权答年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。

房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行