开发商在外墙刷了一层防水胶，不能从根本上解决问题，啥时渗是个未知数，内也可容能不漏。退房是不可能的，5年质保期内渗漏，开发商必须维修，并赔偿损失。也可以自己处理1）外墙是砖墙应该是砖缝砂浆不饱满，从内剔开粉刷层能看到，再将缝剔深10cm左右，用水不漏塞平。2）如果是混凝土墙找专业堵漏员注射专用堵漏剂。以上可一劳永逸，但不要让开发商及物业知道，一旦自己处理失误可让开发商重修。另外可将渗漏部位及修补处拍照下来。五年后渗漏作起诉证据。目前和开发商签定协议，开发商不一定签。如果能签个说明（即：原来那个部位渗漏，啥时用啥方法维修的，以后渗漏由开发商维修）也可，其中啥时用啥方法维要清楚，可作为5年后起诉证据。