入住时发现已经有人住了的房产参照相关法律，做出措施。根据我国法律规定，房屋产权可以通过下列方式取得：购买是产权的一种主要形式。购房时应注意以下问题：一是所购房屋是否合法，相关手续是否齐全，出卖人是否具有合法身份。二是与出卖人签订购房合同，合同内容包括地理位置、购房方式、价格、付款方式等具体规定双方的方式、权利和义务；三是由房管部门及时办理登记过户手续。看看过户手续是谁的名下，搞清楚问题，切勿无理取闹。
这是房屋产权的一种原始取得，也就是说，建设者如果投入一定的资金建房，就对自己所建的房屋拥有产权。通过建设取得产权的，在建设前或者建设过程中应当注意下列问题：一是建设用地的合法性，即是否经有关部门批准；二是有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；三是房屋质量是否合格，即是否有质量检验证书。如果上述方面存在问题，建设单位可能无法取得产权。
这种产权取得是指原产权人通过赠与行为将房屋赠与受赠人。赠与人和受赠人办理房屋赠与手续时，应当签订书面赠与合同，并向房管局办理过户手续。但是，赠与人为了逃避法律义务而将房屋赠与他人的，利害关系人主张权利的，赠与无效。
所谓房地产抵押，是指抵押人以不转移合法房地产所有权的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。因为抵押是一种担保行为，债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权，抵押权人有优先受偿权时，抵押权人有权返还抵押物。以这种方式取得产权，应当注意以下几点：一是抵押人与抵押权人应当订立书面合同；二是向有关部门办理抵押登记手续；三是注意抵押房地产的合法性；第四，抵押期满，债务人不能履行债务的，应当按照抵押合同的有关合同办理有关手续。
因此，买了套新房子，结果入住时发现已经有人住了应该按有关法律、法规的规定转换财产，并持原产权证、等资料向主管部门办理手续。