房地产转让应征土地增值税
土地增值税计算依据为增值额 。
增值额转让收入-应扣除项目回金额。答
土地增值税适用四级超率累进税率。
按增值额与扣除项目金额之比,取决适用税率速算公式:
增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%税金;
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40%? 扣除项目金额 ×5% 税金;
增值额超过扣除项目金额 100% 未超过 200% 的:增值额 ×50%? 扣除项目金额 ×15% 税金;
增值额超过扣除项目金额 200% 的:增值额 ×60%? 扣除项目金额 ×35% 税金。
扣除项目金额包括:
1 .购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购买的须提供上手购房发票或购房合同,自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据;购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价(由房管部门审核);
2 .应补交的国有土地使用权出让金;
3 .与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等;
4 .土地使用权转让为已发生的土地成本费用。