房产现在是非常多人心目之中一个主要的物品，而不少人现在努力的去工作也是为了日后可以购买到它，而有一点大家必须清楚，交易房产其实也有一些技巧，在不同情况下交易房产也是会有相应的优势，而这种优势在房产税费之上就会很好的去体现出来，那么什么样的房子有大税？房产税规定是怎样？
什么样的房子有大税？
1．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照4％的税率征税。
2．享受契税下调须满足的条件
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上。
（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。
（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。
3．契税征收标准
契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：
（1）90平方米（含90平方米）以下。
（2）90－144平方米（含144平方米）之间。
（3）144平方米以上。
房产税规定是怎样？
1．从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴税。
2．房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。从租计征房产税。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4％的税率征收房产税。
以上所描述的内容就是小编对于什么样的房子有大税？房产税规定是怎样的完整介绍，在个别的情况下，交易房屋是会有大税出现，但在平常的时候，税费也依然是大家所见到的那几个，只不过税费金额是会跟着房屋的总价格去进行改动，一些比较详细的规定在文中其实也有讲到，若大家不熟悉，可以先看看这些基础的规定。