我想起诉要回房子订金

你好，根据你的情况，该协议并非买卖合同，只是一个认购协议，即使开发商未取得预售证的，该协议仍然有效。你可以要求开发商退还定金，协商不成的，可考虑起诉追讨，另外，可考虑找开发商的财产线索，如银行账户等，然后在起诉后向法院申请财产保全，以便促成调解或胜诉后执行。