共同购房人必须都是首次购房才可以享受补贴，如有一人不是首次购房，是不能享受专的。这是2010年1月1日的新规属定。政策原文是“两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”这意味着，只要共同买房者中有一个已经有房产，就无法享受首套房契税优惠。
可查资料显示，2008年10月22日，楼市低迷之时，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确“首次购房”的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。
从上面的政策内容看，你如果是去年买的房子，也不一定不享受，因为这个新政策实行的时间界限是以签订合同的日期为准的。去年虽然有“首次购房”享受优惠的概念，但是有些地方在执行时，对共同购房的人里边有不是首次购房的按都是首次购房计算。你去年的合同是否享受优惠要看你们南通市去年的政策是怎么规定的。