小产权证的公寓好出手吗有什么风险

首先小产权公寓是指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，版购房合同在国土房权管局系统上不能登记备案，没有产证一说。业主跟开发商签的是房屋使用权转让协议，且租赁合同最多只能一次性签20年，之后得续签。

优点：单价比同地段公寓便宜很多，投资回报率高。

缺点：房价涨幅少，租金较同地段公寓低，没有独立产证无法抵押贷款，交易不经过房管局备案，没有法律保障，同样也无法网签，走房管局系统转让房子。