新房子已装修但未入住物业费如何缴

业主的房屋在空置期间，物业费应该如何收取，首先要看物业与业主之间的专物业服务合同约定，如果双方属合同约定中明确规定，业主房屋空置期间，要缴纳全额物业费，那么业主就应该依照合同进行缴纳。如果合同中没有明确规定，业主要享受按照20%缴纳物业费的比例，必须在空置期间向物业办理登记手续，事先向物业进行告知。若事先没有告知，仅凭业主一方说房屋是处于空置状态，尚无法按照当地管理条例认定为空置。