没入住的房子物业费征收标准有差异吗

一般看开发商物业管理公司怎么确定的，我们之前的房子交房第一年没有入住回，物业费是按照百分之答五十收的，但是第二年就是按照百分之百赖收的。但是我一个朋友的房子，他们第一年夜没有入住，但是也得按照百分之百赖交的，所以每个开发商物业公司都是不一样的，您可以问下。