一般来说，中央空调冷冻水系统是封闭循环系统，循环过程中补充水量很少，新加注的冷冻水，刚开始是变黑，运行时间长了后开始变黄。这是因为水里的氧气与腐蚀性离子，氧化管道的铁，完全氧化后的铁变成4氧化3铁，呈黑色。当水里的氧离子不够了，铁就氧化成3氧化2铁，呈黄色。
若不经常换水，是不用做任何处理，用上20年也没问题的。若要处理，就在冷冻水系统里添加缓蚀剂即可。若要求再高点，需要把系统管道洗干净，把管道内壁的金属氧化层洗干净，再用钝化剂预膜，在管道内壁产生一层致密保护膜，然后运行时碱性保持，使PH值保持在10左右，这样管道就不会继续氧化了。
这样的水处理，普通的水处理公司是干不好的，水处理是否做得好，最简单的鉴别 方法就是看看有没有检测水损的装置，有没有加装腐蚀试片。每月出什么检测报告基本都是骗人的。
估计您说的冷凝水应该是冷却水系统，由于冷却水系统是敞开式循环系统，冷却塔在不断蒸发水降温的同时，也把空气里的尘埃洗进了冷却水系统，蒸发出去的水是纯水，水里的杂质、矿物质都留在冷却塔里，空气中的氧气、腐蚀性气体，也在冷却水里呈饱和状态。由于冷却水系统水温大约在30度左右，水里的矿物质氧气丰富，特别容易滋生细菌藻类，所以，冷却水系统的水质处理是很难做的。
由于正规的冷却水系统水处理费用太高，所以一般冷却水系统水处理只是保证机组正常运行就可以了。若所在地区水质还可以的话，基本每年化学清洗一次就可以了。若水质较硬，则要加装软化水装置。平时注意排污，添加杀菌灭藻剂。若水质特别硬或盐碱地区，则应该考虑使用风冷机组。否则水冷机组省下来的钱，还不够水处理用。
冷凝水一般直接排走，为避免长细菌，可以适当使用缓释杀菌药片，基本每月每个盘管接水盘放一片即可。