日本二手房是有投资价值的，从租客的角度来说。在新抗震标准年限的基础上就行，可以适当的放宽年龄的选项。
早在1980年日本就提出了百年建筑的目标。在日本，房子主要由三菱、三井、丰田等大型制造企业来做，而不是建筑队来建造的。大企业建造确保了每套房子的质量都相差无几，而且一旦出现质量问题，后续也会有专人负责。而且日本的房子是定期做包养的，每10-20年来一次大修。保养的费用由公寓的业主共同缴纳，如果您买的是一户建就不需要缴纳这部分费用，因为维修问题都由业主自己承包。
日本公寓和一户建有所不同，日本人在购买公寓型房产的时候，会有维修基金，而且不但是业主需要交，开发商在买楼的时候也要缴纳。而这笔钱都是由公寓的管理会社存放在银行里，一旦需要使用的时候，由业主来表决决定使用这笔钱进行维修，这也是对投资者的一个保障。还有对于日本物业管理公司有个规定，不管下水道有没有堵，都要使用高压清洁装置全部疏通一次，屋顶的防漏系统是5年补一次，10年大修一次，外墙是10年翻修一次，电梯有的3个月或者半年检修一次。所以同样房龄的房产，日本相比国内的质量和外观都要好一些。
总的来说日本的房龄对房产质量影响不是很大，所以您可以放心投资日本二手房产。