二手房的契税怎么算的

分普通住来宅和非普通住自宅，普通住宅（1：面积小于140平米。2：售价：内环小于245万，中环小于140万，外环小于98万。3：容积率大于1。）三个条件同时满足算普通住宅。第一次购房：普通住宅小于90平米，契税：合同价*1%
，第一次购房：普通住宅大于等于90平米，小于140平米。契税：合同价*1.5%
第二次及以上购买普通住宅，或非普通住宅（普通住宅有三个条件中的一个不满足），契税：合同价*3%

契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过版144平米的需要缴纳的契税是权：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
营业税：
1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房的房契税怎么算？