一、格局方正
①方正的格局能让空间利用率达到最高，边边角角的地方都能用上。格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些边角“溢”出来。
②户型的方正，除了字面意义上的“方、正”，还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房时注意通风。
二、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。
房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
另外，设计时，在整套房子面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另一个空间，所以在设计时，房间格局设置一定要确定好。
三、面宽大、进深小
面宽和进深是影响采光的，而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋，很多空间都可以被合理利用，无形之间增加了使用面积。
面宽大、进深小的房子，明亮宽敞；如果进深偏大，光线仍然照不到离窗较远的区域，白天仍需要开灯。
四、动静分区
①动区一般是指客厅、厨房、餐厅等；静区就是指卧室、书房等，将这两类区域分开，可让各房间各区域得到更合理有序的利用。
②动静分区的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线都比较熟悉才能判断。动静分区的户型，在房间里面活动的人，行动不会互相干扰。