装饰公司如果是接到业主的装修业务，不需要自己跟物业交涉，由业主领取出专入牌即可。
装饰公司要属想先入驻小区招揽业务，则需要物业公司同意并配合。
同物业公司协商谈判注意几点：
1、找关键人物。一般要与物业公司经理谈才有效。
2、费用要适当。最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性。
3、搞好关系。对具体办事的物业员工和客服给点小恩小惠，确保畅通无阻。
4、广告宣传。要做些广告牌，并在物业的办公室放置一些精美的宣传册或者宣传单、图片、公司介绍之类的，让小区内的业主来物业缴费或办事的时候能看到你们、注意你们。