从2008年初至今，“拐点”争议不绝于耳，全国持币观望现象不断加强，土地交易面积急剧下滑，大量土地流拍，全国楼市处于低迷状态，即使是被开发商看好的5月，也没能逆转楼市遇“冷”的销售状态。这一切都使开发商始料不及。 在7月1日的房地产形势信息发布会上，沈阳市房地产研究所所长范翰章教授表示，在全国普遍城市商品房销售面积不断萎缩、观望态势严重的大环境下，沈阳房地产市场仍然保持着平稳、健康、可持续的发展趋势，商品房交易平稳运行，房价稳中略升，截止至今年5月份，沈阳商品房交易面积在副省级城市中位居首位。 沈阳房地产市场“金九银十”依然存在 本应该成交量大幅度上涨的五月，没能达到楼市的预期，这也让人对即将到来的“金九银十”产生了质疑。对于奥运会之后的沈阳楼市，众多专家持谨慎乐观的态度。范翰章教授认为，虽然五月份没能达到预期的销售量，但是在宏观调控、地震等众多不利因素的影响下，沈阳的成交量还能有所增长，这就说明沈阳住房的刚性需求是存在的，这部分人在经过了上半年的观望，将对沈阳房地产市场有了一个正确的认识，从而将以积极的态度进入购房市场，所以从9月份开始，沈阳房地产市场持币观望的态势将逐渐结束。另一方面，为了保证奥运会的顺利召开，上半年大幅减少了房屋拆迁量，随着奥运会结束后拆迁量不断的加大，住房需求也将随之加大。这也将推动商品房销售量的不断增长。 开发成本增加让房价毫无“退路” 据房产局1―5月份的备案数据显示，沈阳商品房销售均价为3726元/平方米，同比上涨5.63%，商品住宅销售均价为3426元/平方米，同比上涨4.43%。同时，据沈阳市房地产研究所测算，沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右，投机性购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房不足1%，而并不像深圳等城市投机和投资型住房占绝大比例。这就确保了沈阳住房的刚性需求较大，保证了在“冷”市不“冷”的状态。 另外，范翰章教授指出，“由于沈阳住房消费结构和开发商利润都处于合理区间，从而保证了沈阳房价的平稳运行。目前沈阳开发商利润基本保持在15%，房地产市场并无泡沫出现，同时，由于沈阳房价构成基本上是以成本为导向，所以随着建材、人工费、融资等成本的提高，房价也将水涨船高，并无任何下降空间。其次，由于我市居民住房消费能力较低，加之政府采取一系列宏观调控措施，也将制约房价的快速上涨。所以，2008年下半年沈阳市房价将保持平稳运行，并且将稳中有升，绝不会出现‘拐点’”。 于洪区交易面积居全市之首 沈河区均价位列全市第一 据相关部门统计，截至08年5月，于洪区商品房销售面积和商品住宅销售面积均为全市首位，所占全市销售总量分别为21.36%和22.46%。铁西区商品房销售总量占18.97%，位居全市第二位。商品房均价沈河区位居全市之首，为5666元/平方米，其次是和平区，为5019元/平方米，随后是大东区、铁西区，均价都超过了4000元/平方米。其中，沈河区商品住宅均价最高，为5307元/平方米，其次是和平区4373元/平方米，大东区4059元/平方米。 沈阳是全国最好的房地产市场 专家指出，今年前几个月，全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减，其中深圳降幅最大，同比下降幅度达55.64%。沈阳作为副省级城市中的领军城市，其商品房销售面积仅低于上海和重庆，在全国城市中位列第三，居副省级城市之首。同时，在全国土地出让大幅下跌的情况下，沈阳市土地市场仍然处于平稳运行状态，08年1―5月，市本级土地出让面积128.25万平方米，与去年同比持平；土地单价同比增长4.9%。在商品房交易面积方面，由于受汶川地震、拆迁量下降、购房优惠政策取消以及全国性的持币待购现象等因素的影响，沈阳5月份销售面积增幅较小，仅为2.9%，销售面积为85.7万平方米，未能达到之前专家预测的100万平方米的销售量。另外，由于房交会购房优惠政策的取消，造成4月份交易量同比下降30.0%，为前五个月最大降幅，但从1―5月整体交易数据来看，沈阳市商品房销售面积仍保持着1.44%的同比增长，在各种不利因素的作用下，沈阳商品房销售面积仍能有小幅增长，实属不易。 据专家分析，当前沈阳房地产市场已经成为全国性的房地产市场，2007年土地出让面积中，外资和外埠开发企业占60%以上，国内30家知名开发企业已有70%以上在沈有开发项目，这充分表明投资洼地效应已经在沈初步显现。