蒋老师观点：房价暴涨的时代已经过去了，但是成都和重庆，作为中国第四大城市群，经济形势不错，人口有明显的回流趋势，再加上国家对西部大开发的政策扶持，中西部版块的崛起，未来大概率是呈现房价缓慢上升的趋势。那么到底是成都和重庆，到底谁在未来3-5年的涨幅更大呢？我们用数据说话！一座城市的房价涨幅，大致由三个因素决定，分别是：购买力、需求、金融调控政策。
第一，购买力分析购买力是一个很具象的数据，怎么来衡量一座城市的楼市购买力呢？我们可以根据城市的人均存款、城市金融本外货币（资金总量）。1，资金总量和增量这项数据越高，说明该城市的热钱涌入速度高，购买力越强。根据2020年一季度全国各大城市资金总量排名来看：重庆资金总量是4.10万亿，同比去年增长了5%。成都资金总量是4.07万亿，同比去年增长了3%。可以发现，从资金总量来看，两座城市相差不大。
2，人均存款虽然资金总量相差不大，但毕竟重庆人口比成都高出一大截，所以，从人均存款来看，成都是88699元，重庆是56146元。结合资金总量和人均存款来看，成都的购买力要明显高于重庆。
第二，需求城市的购买需求，主要看常主人口增量情况。我们对比了2017年到2019 年，这三年时间，成都和重庆的常住人口增量情况。2019年：成都常住人口是1658万，增量是25.1万。重庆常住人口是3124万，增量是22.5万。2018年：成都常住人口是1633万，增量是28.53万。重庆常住人口是3101万，增量是23万。2017年：成都常住人口是1604万，增量是29万。重庆常住人口是3075万，增量是26万。可以发现，从口增量来看，成都略高于重庆。
第三，调控政策首先，两座城市都采取了不同程度的限价、限售、限购、限贷的“四限”政策，但是从政策的松紧度来看，成都似乎会更紧一些。房价就好比是一座城市的报价，太高了，会阻止很多有才华的人到这座城市来发展，太低了，同样也会影响投资者的信心。所以，每座城市都想把相加稳定在一个缓慢上升的趋势中。这才是可持续性发展。
综上所述：成都和重庆因为存在着许多差异性，比如重庆是全世界最大的山城，很多建筑都是稀缺资源，有山，有河，而且又是直辖市，经济增长空间似乎更大，下面的区县人口也多，所以，从长远来看，蒋老师认为，重庆的房价空间，似乎会比成都大一些，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！