在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小，通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。因此，专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积，例如，从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。 按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》（简称《区分法》）的规定，建筑物的产权划分为专有和共有两部分，专有部分是指每个户主分别独自拥有产权的部分，也就是每户自家独有的厨房、卫生间、客厅、居室等等；共有部分是多个户主共同拥有产权的部分，包括楼梯、廊道、墙壁、阳台、底层小院、公共活动室、值班室等等。 因为在《区分法》中，对专有和共有如何进行边界划分只有原则并没有细则，所以也就出现了下图所示的两种划分方式。一种是以《建筑基准法》为依据，用墙壁的中心线作为分隔线的“壁心方式”；一种是以《不动产登记法》为依据，用墙壁内侧作为分隔线的“内法方式”。由此，１套住宅的专有面积也就出现了按壁心方式计算得出的壁心面积和按内法方式计算得出的内法面积２个不同的数值。 售楼广告中所说的专有面积通常是指“壁心面积”，但购房者更看重“内法面积”，因为户主房产证上记载的房产面积是“内法面积”，比“壁心面积”要小。 关于专用面积，日本集合住宅的阳台、一层的院子在灾害发生时具有逃生和停放救灾设备等法定作用，所以在《区分法》中阳台、一层的院子被划归为产权共有部分，但在平时，为便于使用和管理，在不影响共有性功能的前提下，通过可穿透性材料进行分隔后形成各户可独自使用的专用空间。因此，也就出现了专用面积××平方米的说法。